（仮）FUKASAWA ZAKKYO BLD.
住宅以上、事務所未満。
深沢に、雑談から何かが始まる場所をつくっています。
この場所について
東京都世田谷区深沢。
駒沢公園から少し歩いた住宅街に、KOSの新しい拠点となる、小さな3階建ての建物をつくっています。
ここは、単なる不動産会社の事務所ではありません。
仕事をする人がいて、コーヒーを飲む人がいて、家具や建築を見に来る人がいて、ときには展示や小さな催しが開かれる。（かもしれない。）
目的がある人だけでなく、近所の人がふらっと立ち寄り、何気ない雑談の延長から、
「それ、面白いですね」
「一緒にやってみましょうか」
と、何かが始まる。
そんな、街に対して少しだけ開かれた場所を目指しています。
住宅以上、事務所未満。
この建物を考えるとき、私たちは「不動産会社の事務所とは、どのような場所なのか」から考え始めました。
整然と並んだデスクや接客カウンター。
壁に貼られた物件情報。
相談する人と、相談される人。
そうした一般的な不動産会社のかたちを、一度外してみたいと思いました。
住宅のように落ち着くけれど、住宅ではない。
事務所として仕事ができるけれど、事務所だけでもない。
誰かが居るけれど、居すぎない。
働いているけれど、働いているようには見えない。
用途をひとつに決めきらず、使う人や時間によって役割が少しずつ変わっていく。
深沢の相談窓口として
KOSがこの場所で行いたいのは、不動産の売買や賃貸だけではありません。
家を探すこと。
住まいをつくり直すこと。
店を始めること。
深沢に引っ越してくること。
この街での暮らしを考えること。
まだ相談の形になっていない話も、まずは雑談から聞ける場所でありたいと思っています。
不動産の相談窓口でありながら、暮らしや仕事、新しい活動の入口にもなる。
この建物を通して、KOSが目指す「やさしい街をつくる。」を、少しずつ形にしていきます。
建物の使い方
1階は、街と直接つながる場所です。
コーヒー、物販、展示、食事、POPUPなど、建物の前を通る人にも気配が伝わる使い方を検討しています。
2階は、KOSの仕事場であり、ショールームやギャラリーにもなる場所。
打合せをしたり、素材や家具に触れたり、少人数で集まったり。その日の使い方に合わせて、住宅と事務所の間を行き来します。
3階は、KOSとは異なる仕事や活動をする人が入る場所を想定しています。
同じ価値観の人だけで固めるのではなく、異なる人や仕事が同じ建物に混ざることで、新しい関係や出来事が生まれることを期待しています。
完成させすぎない
建物は、竣工した瞬間が完成ではないと考えています。
人が入り、家具が置かれ、仕事や会話が始まり、想定していなかった使い方が生まれる。その積み重ねによって、場所は少しずつ育っていきます。
そのため、最初からすべてを決めきるのではなく、使いながら考え、必要に応じて変えていけるようにしていきたいと思います。
建築が完成した後も、この場所のつくり方と使われ方を記録していきます。
現在地｜2026年9月
建物本体は、完成に向けた仕上げの段階に入りました。
現在は、外構、植栽、サイン、家具の配置、照明の見え方など、建物と街との境界を整えています。
植栽については、建物をきれいに見せるためだけではなく、道を歩く人との距離を柔らかくする存在として検討しています。
同時に、1階と2階を誰と、どのように使っていくかについても話し合いを重ねています。
「先に用途を決め、そのための人を探す」のではなく、この場所に共感してくれる人と話をしながら、使い方そのものをつくっていきたいと思っています。
2026年11月のオープンを予定しています。
PROJECT INFORMATION
名称：（仮）深沢雑居ビル／FUKASAWA ZAKKYO BLD.
所在地：東京都世田谷区深沢1-13-7
用途：事務所・店舗・ギャラリー等
構造：木造3階建
企画・不動産：KOS Co.,Ltd.
設計：kiti design office
完成予定：2026年秋
オープン予定：2026年11月
PROJECT LOG
2024 土地との出会い・構想開始
2025 設計・使い方の検討
2026.02 着工
2026.09 建物仕上げ・外構・植栽計画
2026.10 家具・サイン・運営準備
2026.11 オープン予定
この場所が完成するまでと、完成してからの変化を、引き続きここでお知らせしていきます。